Mit der richtigen Baufinanzierung zum eigenen Heim
Wer sich Gedanken um Geldanlage, Inflation oder auch nur um abgesichertes Wohnen macht, kommt an einer Immobilie meist nicht vorbei. Doch selbst wenn man das richtige Objekt gefunden hat, egal ob man ein bestehendes Gebäude erwirbt oder ob man es selbst bauen wird, kommt das große Thema der Baufinanzierung.
Was genau ist die Baufinanzierung?
Eine Baufinanzierung drückt eigentlich nichts anderes aus als den Finanzplan, welcher erstellt wird, um die Kosten fürs Immobilienprojekt zu ermitteln und entsprechend abdecken zu lassen. In die Baufinanzierung fließen daher zum einen die Eigenmittel ein, auch Eigenleistungen können ein Bestandteil werden, und zum meist größeren Teil kommt dann auch die sogenannte Fremdfinanzierung zum tragen. Während Eigenmittel und auch Eigenleistungen schnell ermittelt sind, ist die Fremdfinanzierung, die zumeist über Kredite erfolgt, ein weit größeres Kapitel in der Baufinanzierung.
Dieser Teil der Baufinanzierung, welcher durch eine Bank, Sparkasse oder Bausparkasse übernommen werden soll, setzt wiederum eine gesicherte Finanzierung voraus. Das heißt, dass ein Wohnobjekt nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz ihres Wertes "beliehen" werden kann. Die Banken vergeben diese Kredite, die über den Grundbucheintrag abgesichert werden und erzielen durch diese Kreditvergabe wiederum Zinsen.
Was ist eine Baufinanzierung und für was braucht man die?
Die Baufinanzierung benötigt man, wie der Name schon sagt, um den Neubau eines Wohnobjekts zu finanzieren, aber auch für den Erwerb eines bestehenden Objekts wie z. B. eine Eigentumswohnung. Eine Baufinanzierung kann jedoch auch bei An- und Umbauten an bestehenden Gebäuden in Betracht kommen. Selbst der Erwerb von Baugrundstücken setzte eine Baufinanzierung voraus, die sich dann wiederum aus Eigenmitteln und Fremdmitteln zusammensetzen kann.
Baufinanzierungen als Folge des Fremdmittelbedarfs werden von fast allen Banken angeboten, zu den unterschiedlichsten Kriterien. Angefangen von festgeschriebenen Zinsen für das Baudarlehen bis hin zu Sondertilgungsrechten oder auch die vorzeitige Rückzahlung bieten Banken eine gewisse Flexibilität in diesem Bereich der Baufinanzierung. Der Kunde sollte daher genau abwägen, welches Darlehen ihm die größte Sicherheit gibt, sein Wohnobjekt irgendwann komplett sein EIGEN zu nennen.
Baufinanzierungen haben erst vor einigen Jahren ein sehr negatives Image erhalten, als festgestellt wurde, dass in Amerika die Häuser und Wohnungen von Banken weit über ihren Wert hinaus beliehen worden waren.
