Bauzinsen

Die Bauzinsen sind einer der wichtigsten Kriterien zum Abschluss eines Immobilienfinanzierungsdarlehens. Sie sollten natürlich möglichst niedrig sein, um die monatliche Darlehensbelastung zu reduzieren.Grundlegend orientieren sich die Bauzinsen an verschiedenen Faktoren. Dies sind zum einen die aktuellen Marktzinsen. Diese wiederum sind abhängig von der wirtschaftlichen Entwicklung im Euroraum sowie der Höhe der Inflation.

Weiterhin sind die Bauzinsen von der Geschäftspolitik der Banken abhängig, denn sie wollen an den Immobiliendarlehen verdienen. Vor allem Direktbanken können häufig niedrigere Bauzinsen bieten, denn sie verzichten auf große Filialen und viele Mitarbeiter. Dafür müssen Antragsteller ihren Kredit aber auch selbst beantragen und sich um die gesamte Abwicklung kümmern. Um herauszufinden, welches Institut Bauzinsen aktuell günstig anbietet, lohnt sich ein Bauzinsen Vergleich, der bequem im Internet durchgeführt werden kann. Hierbei wird deutlich, dass die Zinsunterschiede zum Teil bei mehr als einem Prozent liegen. Durch niedrige Bauzinsen lassen sich so ohne Weiteres einige Tausend Euro einsparen.

Um ihre Risiken bei der Vergabe von Darlehen einzuschränken, haben die Banken ein Scoring entwickelt, welches auch auf die Bauzinsen Einfluss nimmt. Menschen mit hohem Einkommen und hohen Sicherheiten müssen daher niedrigere Bauzinsen bezahlen als Darlehensnehmer, deren Einkommen eher niedrig sind. Auch die Absicherung des Darlehens spielt bei der Ermittlung der Bauzinsen eine Rolle. Sofern das Darlehen über 60% des Hauswertes beträgt, handelt es sich nicht mehr um ein erstrangiges Darlehen, so dass ein Aufschlag auf die Bauzinsen berechnet wird. Besonders groß ist dieser Aufschlag, wenn der Wert des Hauses gleich dem Darlehensbetrag oder sogar größer ist. In diesen Fällen gehen die Banken ein großes Risiko ein und berechnen wiederum Zinsaufschläge.

Steigen die Bauzinsen wieder?

Nicht zuletzt die Finanzkrise hat dazu geführt, dass sich das Zinsniveau für Baugeld, in letzter Zeit konstant nach unten entwickelt hat. Konventionelle günstige Darlehen, aber auch Darlehen online im Bereich Bauen, waren noch nie auf einem so niedrigen Zinsniveau wie derzeit. Ein weiterer Punkt für die günstigen Konditionen ist aber auch, dass die Europäische Zentralbank die Leitzinsen immer weiter abgesenkt hat. Dadurch sind günstige Darlehen möglich geworden.

Aktuelle Entwicklung der Bauzinsen

Obwohl die Europäische Zentralbank (EZB) Ende 2008 zum dritten Mal in Folge eine Leitzinssenkung um 0,75 Prozentpunkte auf 2,5 Prozent durchführte, sind die Konditionen für Baugeld innerhalb der letzten Wochen immer mehr gestiegen. Hatte es Mitte März dieses Jahres noch ein Zinstief gegeben, sind die Bestsätze für zehnjähriges Baugeld um 0,40 Prozentpunkte nach oben gegangen - mit steigender Tendenz.

Bauzinsen vergleich

Der größte Wunsch vieler Familien ist der Besitz einer eigenen Immobilie, oder einer Eigentumswohnung. Vor dem Kauf, oder Bau muss immer auch die Finanzierung gesichert sein. Nur in den wenigsten Fällen ist das aus eigenen Mitteln möglich. In der Regel müssen eine, oder mehrere Finanzierungsmöglichkeiten genutzt und geprüft werden.

Bauzinsen aktuell

Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen Anfang März 2009 erneut gesenkt. Der Leitzins liegt nun auf einem historischen Tief von nur noch 1,5%. Dies wirkt sich natürlich auch auf die Bauzinsen aktuell aus. Auch die Bauzinsen aktuell sind mittlerweile historisch niedrig, was nicht nur Bauherren und Immobilienkäufer, sondern auch Anschlussfinanzierer freut.