Hypothekenbank
Bei einer anstehenden Bau- oder Immobilienfinanzierung stellt sich mancher Bauherr oder Eigentümer gelegentlich die Frage, worin der Unterschied zwischen einem herkömmlichen Kreditinstitut und einer Hypothekenbank besteht. Eigentlich sagt die Bezeichnung Hypothekenbank schon alles aus. Eine Hypothekenbank vergibt ausschließlich Hypotheken zur Bau- und Immobilienfinanzierung. Andere Kreditarten und auch eine normale Kontoführung sind bei einer Hypothekenbank normalerweise nicht möglich.
Daraus ergibt sich natürlich für den Kreditnehmer der Vorteil, dass die Hypothekenbank als absoluter Spezialist im Bereich der Bau- und Immobilienfinanzierung anzusehen ist. Während herkömmliche Kreditinstitute sich auf viele verschiedene Bereiche in der Kundenberatung konzentrieren müssen, liegt der Fokus bei der Hypothekenbank nur auf einem einzigen Bereich, der Bau- und Immobilienfinanzierung. Bis zum Jahr 2005 hat in der Bundesrepublik Deutschland das Hypothekenbank Gesetz alle Bestimmungen gesetzlich geregelt. Seit es abgeschafft wurde, ist die Hypothekenbank kein Spezialkreditinstitut mehr, das gewissen Beschränkungen unterlag. Abgelöst wurde das Hypothekenbank Gesetz durch das Pfandbriefrecht. Pfandbriefbanken unterstehen aber noch immer der besonderen Aufsicht des Bundesamtes für Finanzen.
Die Bezeichnung Hypothekenbank ist aber trotz der gesetzlichen Änderungen erhalten geblieben. Insgesamt 33 sogenannte Pfandbriefbanken gibt es in der Bundesrepublik Deutschland und alle tragen den Namenszusatz Hypothekenbank unverändert, auch wenn diese Bezeichnung rein rechtlich ihre Bedeutung verloren hat. Die Deutsche Hypothekenbank, die bereits im Jahr 1872 von einem Zusammenschluss von Berliner Kaufleuten gegründet wurde, gilt als die älteste Hypothekenbank in Deutschland. Sie hat inzwischen ihren Sitz von Berlin nach Hannover verlegt. Neben Immobilienfinanzierungen im In- und Ausland ist die Deutsche Hypothekenbank auch an Staatskreditgeschäften beteiligt.
Der Bauherr oder Immobilienbesitzer wird von der Veränderung in der Rechtslage der Pfandkreditbanken nichts mitbekommen. Für ihn bleibt die Hypothekenbank der Ansprechpartner, wenn es um eine Baufinanzierung über eine langfristige Hypothek geht. Wenngleich sich für die Banken durch die Veränderung der Gesetzeslage andere Märkte auftun, bleibt das Hauptaugenmerk der Hypothekenbank nach wie vor die Finanzierung von Immobilien.
