18.10.2011 17:50 Uhr
Hohe Einsparungen dank konstant niedriger Zinsen für Immobilienkredite
Bevor sich Verbraucher für einen Kauf entscheiden, stellen sie Vergleiche an und bemühen Vergleichsportale, damit sie im Ergebnis dort kaufen, wo sie den größten Einspareffekt erzielen. Das gilt beim alltäglichen Einkauf genauso wie bei Versicherungen und Finanzierungen. Und wenn - wie derzeit zu hören ist - die Zinsen für Immobilienkredite so niedrig sind wie vor der Euro- und Griechenlandkrise, dann ist der Einspareffekt auch ohne das Einschalten von Vergleichsrechnern schon erheblich.
Wer eine Immobilie kauft, muss in der Regel einen überaus großen Teil mit Krediten finanzieren. Nicht selten müssen dazu Kredite im sechsstelligen Bereich aufgenommen werden. Wer vor einigen Jahren eine Finanzierungssumme von 150.000,00 € benötigte und dafür 6,5 % Zinsen zahlen musste, dem blieb bei einer üblicherweise einprozentigen Tilgung nach Ablauf einer fünfzehnjährigen Zinsbindung noch eine Restschuld von 112.000,00 €. Nimmt man den derzeit aktuellen Zinssatz von 3,8 %, legt aber einen höheren Tilgungsanteil fest, sodass die monatliche Belastung in etwa gleich bleibt, dann reduziert sich die Restschuld nach 15 Jahren auf 38.000,00 €; eine Ersparnis von über 70.000,00 €.
Selbst bei kürzeren Zinsbindungen rechnet sich der aktuell niedrige Zinssatz für Immobilienkredite weswegen nicht wenige Verbraucher einen höheren Tilgungsanteil als die normalerweise üblichen 1 % zu vereinbaren.
Was insoweit für Neufinanzierungen gilt, gilt natürlich auch für Anschlussfinanzierungen. Selbst bei Immobilienbesitzern, deren Zinsbindung erst in ein oder zwei Jahren ausläuft, reift der Gedanke, dass sie sich die derzeit günstigen Zinsen über ein Forward-Darlehen sichern. Das ist nicht ohne Risiko, weil die Zinsen ja noch weiter sinken können, doch lukrativ ist diese erkaufte Zinsabsicherung dennoch. Zumal der Einspareffekt bei Anschlussfinanzierungen durch den Zinseszinseffekt ähnlich hoch ist.
Es bleibt also im Ergebnis festzuhalten, dass Dank der weiterhin konstant niedrigen Zinsen für Immobilienkredite ein hohes Einsparpotenzial in Bezug auf die Höhe der Zinsen besteht. Insoweit sollte jeder Immobilienerwerber überlegen, einen höheren Tilgungsanteil festschreiben zu lassen, der dann eine vorzeitige schuldenfreie Immobilie zur Folge hat.
