20.11.2011 20:47 Uhr
Die günstigsten Bauzinsen nutzbar machen
Der optimale Weg zum eigenen Heim zeigt sich dann, wenn man für seine Baufinanzierung nicht mehr Geld als für die Miete einer vergleichbaren Wohnung zahlen muss. Dann hat man während der Tilgungsphase de facto nur die Betriebskosten für das Haus zusätzlich zu tragen. Und dass lässt sich bei den aktuellen Konditionen für Darlehen zum Hauskauf durchaus ohne großen Aufwand realisieren.
Das beweist ein Kreditvergleich für eine Baufinanzierung in Höhe von 100.000 Euro. Bei einem 80-prozentigen Anteil am ermittelten Verkehrswert, einer Laufzeit von zehn Jahren und einer Tilgungsrate von zwei Prozent geht der Kreditkunde schon mit einer monatlichen Belastung von rund 422 Euro durchs Ziel. Für dieses Darlehen wird von der 1822direkt ein Zinssatz von 3,07 Prozent pro Jahr angezogen. DIE SGK Bank und die BB Bank platzieren sich mit 3,09 Prozent nur knapp dahinter, während die HypoVereinsbank mit 3,22 Prozent schon ein Stück Distanz zeigt.
Doch es geht auch noch günstiger, wenn man nicht nur die klassische Hypothekendarlehen und Banken, sondern die Darlehen von allen möglichen Anbietern mit einbezieht. Bei gleichen Bedingungen wäre die Baufinanzierung oder das Darlehen für den Hauskauf von der Adecco AG bereits mit einem Zinssatz von 2,85 Prozent zu bekommen. Reduziert sich die Quote beim Beleihungssatz auf 60 Prozent, gibt es den Kredit beim gleichen Anbieter bereits ab 2,7 Prozent, was die monatlich zu tragende Rate auf unter 400 Euro drücken würde.
Derzeit ist hier der Trend zu beobachten, dass sich eine Erhöhung des Tilgungsanteils kaum auf die Höhe der Zinsen auswirkt. Anders schaut es bei der Laufzeit aus. Eine Verkürzung der Laufzeit auf fünf Jahre bringt bei gleichen sonstigen Bedingungen eine Zinsersparnis von etwa einem halben Prozent. Diese Tendenz zieht sich quer durch alle Anbieter und ist auch bei höheren Kreditsummen von bis zu 300.000 Euro und niedrigeren Summen bis 50.000 Euro konstant.
